Гасим ипотеку маминым капиталом

Кризис «поспособствовал» отмене установленного ранее трехлетнего моратория на использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита. Согласно этому, кредит, взятый на покупку жилья, можно досрочно погашать материнским капиталом, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет.

Следует поторопиться

Однако, учитывая тот факт, что эта мера является временной, следует поторопиться. Кстати, полученная возможность расплатиться с кредитом распространяется на кредиты на покупку или строительство жилья, которые были получены до конца 2010 года.

Если по окончанию этого срока проект не будет поддерживаться государством, все последующие ипотечные кредиты можно будет погашать «мамиными» деньгами только после исполнения малышу трех лет.

Ипотечная программа

Ипотечная программа «Материнский капитал», разработанная АИЖК, имеет множество преимуществ. Кто забыл, материнский капитал являет собой безвозмездную помощь государства семье, родившей (усыновившей) второго или последующего ребенка.

Согласно ипотечной программе «Материнский капитал» заемщик может рассчитывать на, более чем, выгодные условия кредитования.

• Во-первых, заемщику дается возможность, максимально увеличив сумму кредита, купить более комфортную квартиру (дом).
• Во-вторых, размер первоначального взноса составляет не более 10% от суммы кредита.

Если ипотека уже выплачивается

В том случае, если семьей уже выплачивается ипотечный кредит, то материнский капитал на его погашение можно задействовать сразу же после того, как родится второй или последующий ребенок.

К примеру, семья купила квартиру в 2007 году, оформив ипотечный кредит. В 2008 году рождается второй ребенок, и семья получает сертификат на материнский капитал. Согласно программе, сегодня эти деньги можно потратить на погашение кредита.

Первоначальный взнос

Однако, в том случае, если «материнские деньги» планируется использовать, как первоначальный взнос на оформление ипотечного кредита, то это возможно сделать только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Кстати, многие семьи не ждут этой даты и при оформлении кредита первоначальный взнос вносят за счет накопленных сбережений. А уже после получения материнского сертификата гасят с помощью него или часть кредита, или весь кредит досрочно.

Кредит состоит из двух частей. Одна из них гасится в течение всего кредита равными ежемесячными платежами, другая, выдаваемая на 180 дней, погашается единовременным платежом, путем перечисления средств материнского капитала на счет банка, выдавшего или обслуживающего ипотечный кредит.

Привлечение созаемщиков

В том случае, если размера доходов семьи не достаточно для того, чтобы получить необходимую сумму кредита, можно привлекать созаемщиков, чей доход суммируется и определяет всю сумму кредита. При этом заемщик, обладающий сертификатом на получение материнского капитала, может быть лицом, не имеющим дохода.

Чтобы погашение ипотечного кредита не превратилось в тяжкое бремя для семейного бюджета, соотношение платеж/доход устанавливается таким образом, что ежемесячный платеж не будет превышать 45% ежемесячного совокупного дохода всех заемщиков, которые участвуют в данной кредитной сделке.

Максимальный срок кредита

Максимальный срок кредита составляет 30 лет и зависит от возраста заемщика (кредит должен полностью быть погашен до того, как заемщику исполниться 65 лет).

Если получение кредита предусматривает участие нескольких созаемщиков, то срок его погашения зависит от возраста самого старшего из них.

К примеру, если кредит берется детьми, а в качестве созаемщиков выступают их родители, старшему из которых на данный момент 50 лет, срок кредита будет составлять не более 15 лет.

Размер максимальной суммы

Размер максимальной суммы кредита составляет 4 млн рублей, причем без учета материнского капитала. Диапазон процентной ставки — 10,25-11% годовых. Возможно досрочное погашение.