Ипотечный заемщик почувствует санкции в новых условиях кредитования

Санкции, введенные против банковского сектора России, почувствуют не только бизнес, но и граждане. После ВЭБа и Газпромбанка в список «наказанных» попали ВТБ, Банк Москвы и Россельхозбанк.

Большая часть акций этих банков принадлежит государству. Поэтому именно им ограничен доступ к рынкам капитала Европы и Америки.

Санкции отразятся на всех гражданах страны

По мнению главного экономиста АФК «Система» Евгения Надоршина, санкции к государственным банкам отразятся на всех гражданах страны в понижении курса рубля. По его прогнозам, курс достигнет 68 рублей за доллар к концу года.

Санкции скажутся на дальнейшем ухудшении экономической ситуации в стране. Отток капитала и высокая волатильность национальной валюты – главные результаты санкций.

Ситуация на кредитном рынке

В отношении ситуации на кредитном рынке главный экономист «Ренессанс Капитала» Олег Кузьмин прогнозирует увеличение стоимости кредитов. Теперь государственные банки лишены зарубежного финансирования, а займы на внутреннем рынке неминуемо подорожают. Для заемщиков ипотечных кредитов это обернется увеличение процентной ставки, возможно, на 20 или 30 б.п.

Изменение условий по ипотечным договорам

Евгений Надоршин считает возможным изменение условий по ипотечным договорам. Главные участники ипотечного рынка – государственные банки.

Если они не найдут новый источник для займов, которые до сих пор были иностранными, им придется отказаться от ипотечного кредитования.

Пока из всех возможностей внешнего финансирования остаются только непубличные инструменты.

Смогут ли ими воспользоваться российские госбанки, неизвестно. В сложившихся условиях неминуемы подъем процентных ставок и уменьшение сроков кредитов. Банки будут давать кредиты только под залог имущества, например кредит под залог недвижимости.

Сокращение рынка жилья

Одним из результатов подорожания ипотеки может стать сокращение рынка жилья. Для застройщиков ухудшение условий выдачи ипотечных кредитов выльется в большие риски строительства.

Новые объекты станут реже появляться на рынке, сократятся объемы ввода нового жилья. Именно ипотека стимулировала развитие рынка новостроек, позволяя большему кругу граждан воспользоваться кредитами и обеспечить себя жильем.

Кредитование компаний-застройщиков

Ухудшатся условия кредитования компаний-застройщиков. Олег Кузьмин считает, что рентабельность их снизится и компании будут вынуждены сокращать расходы, избавляться от части персонала.

Не стоит ожидать роста зарплат. Если он и будет, то несколько меньше, чем планировался без санкций.

Алексей Голубович из компании Arbat Capital считает последствия введения санкций серьезными для заемщиков, так как они изменят стоимость займов для всех – и компаний, и граждан.

Похожие записи