Выбор валюты для ипотечного кредита

В свете событий, развернувшихся с начала 2022 года информация в данной статье потеряла всякую актуальность. 

Перед будущим заёмщиком ипотечного кредита сразу возникает проблема: какую валюту выбрать? В России особой популярностью пользуются евро, американские доллары и рубли. Именно из вышеперечисленной валюты приходится выбирать наиболее подходящий вариант.

В отношении рубля всё просто: большинство наших соотечественников получают доходы именно в этой валюте, все свои платежи мы совершаем при помощи рублей, поэтому от такого кредита ждать особых неожиданностей не приходится.

Долларовый займ

С долларовым займом ситуация интереснее: всегда необходимо учитывать возможность падения курса доллара относительно рубля. Очевидный «плюс» данной валюты — низкие процентные ставки. Так что неудивительно, что для многих ипотечный кредит в долларах — интересный вариант.

Смотрим в сторону евро

Для ипотечных кредитов в евро на данный момент не лучшие времена: неуклонно растёт курс валюты, и в случае такого выбора ничего, кроме убытков, не приобретёшь.

Что говорят профессионалы?

Профессионалы рекомендуют оформлять кредит в той валюте, в которой будущему заёмщику выплачивают зарплату.

При таком варианте мы получим сведение к минимуму отрицательного эффекта от колебания курсов и некоторую экономию на конвертации валют. Хотя, к сожалению, при данном выборе существенно сэкономить не получится.

Можно пойти на риск и выбрать кредит в иностранной валюте. Для будущего заёмщика, который получает зарплату в рублях, взять долларовый кредит — выгодно.

В данном случае можно сэкономить за счёт низких процентных ставок на долларовые кредиты и ожидаемого падения курса. Если в дальнейшем будет сохраняться текущая динамика курса валюты США, то кредиты в ней будут выгодны.

«Подводные камни»

Хотя и здесь не обойтись без серьёзных «подводных камней». Если курс доллара начнёт расти, то кредит станет не выгоден.

При резком обвале курса рубля (в нашем государстве нет гарантии, что 1998 год не повторится) появляется риск стать неплатёжеспособным и утратить приобретённое по ипотеке недвижимое имущество.

Стабильность или выгода?

Стабильность или выгода: что лучше? Каждый отвечает на этот вопрос самостоятельно. Но в случае, когда Вы не в состоянии погасить кредит за 2—3 года, Вам стоит отдать предпочтение национальной денежной единице.

Практически невозможно заранее предугадать, какая ситуация сложится относительно колебания курсов, а также предсказать в длительной перспективе выгодность той или иной иностранной валюты.

Очень не приятные сюрпризы

Имеет смысл рискнуть остановить свой выбор на более выгодной валюте в случае уверенности в своих доходах и малого срока погашения ипотечного кредита. Но, сделав такой выбор, необходимо всё как следует просчитать и в дальнейшем быть готовым к не очень приятным сюрпризам.