Ипотека активно развивается

Ипотечной службой «РЕЛАЙТ-Недвижимость» были подведены результаты традиционного мониторингового исследования московского рынка ипотечной поддержки за первые шесть месяцев текущего года.

Основная тенденция продолжилась

По наблюдениям экспертов, в первом полугодии 2012-го года наблюдается продолжение основной тенденции, которая проявлялась раньше: ипотечная поддержка в сознании граждан России стала оптимальным способом улучшить свои жилищные условия.

По словам Светланы Дымченко, коммерческого директора службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», на протяжении первых шести месяцев текущего года доля сделок по ипотеке превысила половину от общего количества сделок.

При этом в среднем размер кредита по ипотеке увеличился по сравнению с прошлым годом на 14 процентов. Таким образом, был опережён темп роста средней стоимости на жильё в Москве.

Этот факт, по мнению госпожи Дымченко, лишний раз подтверждает, что в настоящее время немало покупателей не просто, как когда-то, хотят купить квартиру для проживания, а осознанно выбирают вариант покупки жилья, которое соответствует их требованиям по комфортности.

В результате всё более востребованы сравнительно дорогие квартиры. Коммерческий директор компании прогнозирует, что с увеличением количества представителей так называемого среднего класса, и в дальнейшем комфортабельное жильё будет пользоваться хорошим спросом у тех, кто будет обращаться в банки и другие структуры за ипотечной поддержкой.

Весьма оптимистичный прогноз

Поэтому весьма оптимистичен прогноз на 2-е полугодие 2012-го года в вопросе ипотечной поддержки. Однако не все эксперты в области рынка ипотечного кредитования так оптимистичны в своих прогнозах. В частности, Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость» считает по другому.

По её словам, в результате анализа итогов работы рынка кредитования по ипотеке за 2011-й год она пришла к выводу, что банковские структуры, возможно, начнут готовиться к ожидаемому ухудшению в экономике.

В результате чего уровень верхней ставки по ипотечной поддержке придётся увеличивать. И уже в настоящее время наблюдается увеличение нижнего уровня ставки. В среднем нижняя ставка за первые шесть месяцев текущего года увеличилась на 0,4 процентных пункта и достигла 9,9 процентов.

И, что интересно, как и в конце прошлого года, не все граждане могут получить кредитную ипотечную поддержку по такой ставке.

Прогнозируемое событие

Прогнозируемым событием, которое и осуществилось, стало повышение «Сбербанком» в начале августа нижнего предела ставок — с 10,1 до 11,5 процентов.

При этом неожиданный «прессинг» со стороны банка почувствовали и те граждане, которые считали себя «льготниками», поскольку их зарплаты перечисляются на счета «Сбербанка» или они работают в структурах, получивших аккредитацию ведущего банка России.

Нововведения коснулись других клиентов

Однако подобные «нововведения» коснулись также клиентов и других банков. В частности, если в конце прошлого года работникам фирм, ведущих в банках зарплатные проекты, могли предоставить преференции по ставкам кредитования порядка от 0,5 до 1,2 процентных пунктов, теперь лишь на уровне 0,3-0,5 процентов.

Прогноз от экспертов

По словам Ирины Кажикиной, в результате того, что «Сбербанк» как лидер в области ипотечной поддержки увеличил ставки, другие банковские структуры также не могут не сделать аналогичного. За исключением банков, где уже сейчас ставки по ипотечным продуктам высокие.

По прогнозам аналитиков, к концу текущего года максимальный размер верхней ставки может достичь 16 процентов, а нижний превысит 10 процентов. Увеличение ставок кредитования, к сожалению, для граждан, не единственный способ, который предпринимается банками для подстраховки от ожидаемого ухудшения ситуации в экономике.

Наиболее строгий метод подхода

За последний год произошло значительное — с 36 до 45 процентов, увеличение количества банков, в которых величина ставки зависит одновременно от трех показателей: срока кредитования, способа подтверждения дохода человека, который претендует на получение кредита, а также размера первоначального взноса. Этот метод—наиболее «строгий» в банковской практике.

Спешите в банк, чтобы потом не пожалеть

В результате обзора итогов первых шести месяцев 2012-гогода, многие аналитики говорят о том, что сейчас ипотечный рынок находится в состоянии неустойчивого равновесия.

Да, активность ипотечного рынка сохраняется на относительно высоком уровне, невзирая на традиционный «мёртвый» сезон — в летнее время.

Но при этом продолжающееся снижение доступности ипотечной поддержки для граждан лишь увеличивает опасность того, что внезапно может быть преодолен тот «барьер», когда кредиты, как когда-то, перестанут являться реальным способом улучшения россиянами жилищных вопросов.

Ирина Кажикина выразила надежду на то, что многочисленные ужасающие прогнозы по поводу ближайшего ухудшения экономической ситуации в Российской Федерации лишь смогут остаться на бумаге.

Она посоветовала поскорей оформить ипотечный кредит тем, кто задумал справить новоселье, чтобы потом не сожалеть о том, что вовремя не успели получить банковскую поддержку на более-менее приемлемых условиях: по «старым» процентным ставкам.