Особенности получения налогового вычета при ипотеке

Важнейшим преимуществом ипотечного кредитования является налоговый вычет при ипотеке. Другие альтернативы менее значительны. В соответствии с Налоговым Кодексом, заемщик получает право на налоговый вычет имущественного характера в размере стоимости строительства или покупки квартиры либо дома в пределах государственных границ.

Такой вычет заемщик может получить лишь в том случае, если его доходы облагаются 13- ти процентным подоходным налогом. Таким образом, налоговый вычет — это стоимость строительства или покупки жилья + проценты по ипотечному кредитованию (сумма процентов в законодательном порядке не ограничивается).

Перечень необходимых документов

С целью получения имущественного налогового вычета необходимо написать заявление и представить следующие документы:

• договор о покупке квартиры или дома либо договор, подтверждающий права на получение жилплощади в строящемся доме,
• документы, свидетельствующие о том, что квартира или дом находятся в вашей собственности,
• акт приема-передачи дома или квартиры,
• договор кредитования,

Все документы платежного характера, удостоверяющие оплату затрат, включенных в налоговый вычет.

Чтобы подтвердить сумму процентов по ипотечному кредитованию, следует сохранять банковские выписки по осуществляемым платежам, где отдельно должны указываться сумма процентов и сумма долга.

Сдаем документы в налоговую

Все документы с налоговой декларацией необходимо предоставить в местный налоговый орган. Рассмотрение таких дел идет не более 3-х месяцев. В случае получения положительного ответа, оформляется заявление, где указывается номер банковского счета, на который в течение месяца будет перечислена сумма вычета.

Кроме того, заявление на получение налогового вычета подается и работодателю. Однако для этой цели у вас на руках должен быть документ- уведомление, удостоверяющий право на получение имущественного налогового вычета. Его можно получить в налоговом органе.

При подаче заявления на получение налогового вычета срока давности не предусмотрено.

Налоговый вычет при покупке жилья

Если имущественный налоговый вычет связан с покупкой жилья, то он может быть предоставлен только один раз и только в том случае, когда сделка осуществляется между не взаимозависимыми лицами. Если собственников несколько, то сумма налогового вычета делится соответственно с формой собственности на жилье.

С целью получения налогового вычета по ипотечным процентам, все документы платежного характера должны оформляться на одного собственника, которому и будет перечислен вычет. При необходимости оформляется доверенность на собственника, осуществляющего платежи.