Загородная недвижимость нуждается в ипотеке!

Рынок загородной недвижимости никогда не отличался особенно высокой распространенностью кредитования. Ипотека здесь встречалась реже, чем в сфере купли-продажи городских квартир.

В сообщении компании «Маршал эстейт» отмечается, что в период финансового кризиса, когда кредитование жилья стало редчайшим явлением (в 2009 году всего 5 банков в Москве занимались ипотекой), такие объекты, как коттеджные поселки вообще перестали продаваться на заемные средства.

Долгожданное оживление

В 2010 году наступило долгожданное оживление. Возможность получить ипотеку стала реальнее благодаря тому, что несколько крупнейших банков вновь включили ее в спектр своих услуг. Процентная ставка в рублях сегодня составляет 14-21% годовых.

Если речь идет о земле – 17-24%. К этой сумме следует добавить оплату страховки (при покупки участка не требуется) и процент за оформление купли-продажи. Первый взнос пока довольно большой – от 40% залоговой цены недвижимости. Однако залогом сейчас чаще служит не приобретаемое жилье, а уже имеющееся у заемщика. Кредит можно получить на 15 лет.

Возрождение ипотеки

Возрождение ипотеки сразу сказалось на продажах. Число сделок в области загородной недвижимости в марте 2010 года выросло на 2/3 по сравнению с февралем этого же года. На треть увеличился и потенциальный спрос.

Структура спроса

Что касается структуры спроса, то здесь, по информации Гильдии риэлторов Москвы, преобладает сегодня недвижимость экономичного класса. Лишь 30% сделок приходится на классы элит и бизнес. Эксперты ГРМ указывают на то, что приобретение с целью инвестирования сегодня уступило место покупкам непосредственно для себя.

Более половины сделок в марте заключены по частным домам. Ликвидны участки без подряда, дачи. Бестселлеры, не потерявшие актуальность даже в сложные времена: небольшие коттеджи по цене 100 – 150 тыс. долларов, расположенные в 60 – 100 км от МКАД.

Спрос стимулирует предложение

Увеличившийся спрос стимулировал предложения. В области загородной недвижимости Подмосковья за февраль-март число объектов выросло на 5%. Средняя цена, напротив, снизилась на 7,5%.

Как выбрать загородную недвижимость, чтобы получить ипотеку?

Исходя из требований большинства банков, работающих в сфере кредитования недвижимости, загородное залоговое имущество должно быть ликвидным и привлекательным для покупателей.

Необходимо, чтобы в доме можно было жить круглый год, чтобы к нему было легко подъехать. Большое значение имеет инфраструктура населенного пункта, в котором он расположен. Некоторые банки не берутся оформлять ипотеку, если дом деревянный или если он расположен дальше 40 км от МКАД.

Отдельные требования к заемщику

Отдельные требования выдвигаются и к самому заемщику. Но даже если вы и недвижимость, покупка которой планируется, полностью соответствуете всем условиям, никто не гарантирует, что кредит будет выдан. Особенно это касается жилья эконом-класса.

Что может исправить ситуацию?

Только рост конкуренции среди банков может исправить ситуацию. Исполнительный директор компании «Маршал эстейт» Андрей Вяткин утверждает: необходимо доказать, что загородные коттеджи и участки сегодня действительно пользуются спросом.

Он убежден, что в конце 2010 года дела с ипотекой в этом секторе недвижимости будут обстоять куда лучше. Процентная ставка по ипотеке в долларах 10% и в евро 12% – это на его взгляд вполне реальная перспектива уже через несколько месяцев.