«Невидимые» расходы, которые вам придется оплатить

Ипотека – это всегда расходы. Однако все они делятся на три основные группы, каждая из которых существенно повлияет на толщину вашего кошелька. Начнем с комиссии банков, штрафов и сборов.

Это деньги, которые вам придется отдавать непосредственно банку. Их количество зависит от того, какой банк вы выбрали и какая у вас программа кредитования. Желательно, конечно, заранее узнать обо всех этих выплатах, чтобы потом не хвататься за голову.

Еще одна группа расходов

Есть еще одна группа расходов, которая никак не зависит от банков. Например, это может быть государственная регистрация сделок. Она является обязательно в любом случае: покупаете вы жилье в кредит или за наличные деньги.

Заемщику придется оплачивать и услуги сторонних организаций. В случае с ипотекой ими могут быть оценочные компании, брокеры и др. По идее, банк не имеет отношения к этим деньгам, но оплачивать все эти расходы заемщику придется в любом случае. Большая часть этих расходов связана со страхами.

Обоснованные опасения банка

Во-первых, банк боится, что вы можете исчезнуть, ваша квартира сгореть или дом развалиться. Отсюда вполне логичное желание застраховать недвижимость, конечно, за ваши деньги, а не на средства банка.

Во-вторых, банк боится, что выдаст вам кредит больший, чем цена жилья. Поэтому заемщику приходится приглашать оценщика, который выдает сертификат об оценке. Безусловно, вызов оценщика и оплата его труда – проблема того, кому нужно жилье, а не банка.

В-третьих, некоторые банки могут потребовать нотариальное удостоверение, тогда придется оплачивать еще и услуги нотариуса. Конечно, делать это будете только вы.

Плюс пустяковые расходы

Есть и такие расходы, которые покажутся пустяковыми по сравнению с выше названными, но это тоже деньги. Итак, если вам выдаются деньги наличными перед заключением сделки, то придется заплатить за аренду депозитной ячейки.

Если деньги вы получаете от одного банка, а кладете в ячейку другого, то придется оплатить еще и перевод денег. Кроме того, вам, возможно, придется отдать деньги за обналичку, положительное решение кредитного комитета и даже рассмотрение документов кредитным комитетом.

Что мы имеем в итоге

Это лишь часть расходов, которые указывают далеко не все банки или другие финансовые учреждения. Если вы хотите получить ипотеку, учитывайте, что изначальная сумма расходов может быть на порядок меньше той суммы, которую в итоге вы отдадите.

Похожие записи