В какой валюте брать кредит?

Собираясь приобретать ипотечную квартиру, сегодня в первую очередь задумываются, в какой валюте оформлять кредит, ведь даже эксперты и аналитики затрудняются предсказать финансовую ситуацию больше чем на два-три года вперед, а ипотечное кредитование рассчитано на сроки более десяти лет.

Наиболее распространены сегодня кредиты в американских долларах и российских рублях. Количество займов, взятых в евро и других денежных единицах настолько мало, что, по сути, выбор стоит только между двумя валютами – американской и отечественной.

Процентные ставки ниже

С одной стороны процентные ставки по долларовым кредитам ниже, а с другой, вспоминая дефолт 1998 года, когда рубль упал в четыре раза, при повторении ситуации можно и сильно пострадать.

Мнение экспертов Главным основанием, по которому следует выбирать денежную единицу для кредита, эксперты считают валюту основного дохода. Если зарплата в рублях, то лучше брать кредит в национальной валюте.

Если доходы в долларах

Если доходы в долларах, то необходимо подсчитать, насколько в каждом конкретном случае отличаются процентные ставки, если разница меньше 1.5%, а срок кредитования очень длителен, то рубль также окажется предпочтительней – ведь гарантии на то, что место работы за 20 лет не изменится нет, тем более, что и работодатели сегодня находятся в тяжелой экономической ситуации и часто меняют бюджетную политику.

Кредитование в американской валюте

Как насчет долларов?.. Кредитование в американской валюте дает возможность сэкономить в перспективе, сыграв на разнице курсов валют, а заем в рублях менее рискован и более стабилен.

Сегодня в Москве предпочтение отдают доллару – 85% всех ипотечных кредитов берется в расчете на его дальнейшее падение, регионы же предпочитают рубль (60%), ожидая его инфляции.

Банки стараются снизить возможный риск, перекладывая его на плечи заемщика – резко уменьшая, а порой и прекращая совсем, выдачу кредитов в долларах и при этом увеличивая проценты на займы в национальной валюте, требования к заемщикам ужесточаются.

Общая тенденция повышения процентных ставок

Общая тенденция повышения процентных ставок по кредитам поставила в более выгодное положение тех, кто взял ипотеку три-четыре года назад, сегодня же кредит на долгие годы в валюте другого государства оказывается куда более рискованным предприятием.
Банковские аналитики прогнозируют существенное увеличение рублевой доли кредитования на ближайшие годы.