Подводные камни ипотечного кредита

Прежде чем делать серьезный шаг в приобретении квартиры по ипотечному кредиту, нужно четко себе представлять какие «подводные камни» ждут вашу семью на все время денежных выплат, начиная от оформления документов, ежемесячных платежей и ремонта с «нуля».

Доказав банку свою платежеспособность и подтвердив это документально, вы договариваетесь о проценте ежемесячных выплат, которые не должны превышать 40% от общего дохода семьи. Причем, чем меньше установочный срок кредитования, тем меньший процент вам придется заплатить банку.

Каждый представляет себе хлопоты, связанные с большим количеством документов и справок, но речь сейчас не об этом. Клиент банка должен по возможности добиться нулевого первоначального взноса, на что банки идут очень неохотно.

Продажа старой квартиры для первоначального взноса

Часто приходится жертвовать своей старой квартирой, от продажи которой и получают первый взнос на новое жилье. Шаг этот очень рискованный, поэтому лучше всего сохранить старое жилье и сдавать его в аренду, при этом представив банку справки об еще одном дополнительном источнике дохода семьи.

Если старая квартира находится далеко от центра города, с малой жилой площадью и плохим ремонтом, а вместо централизованного отопления там установлен старенький газовый котел, продажа ее не спасет положения. Да и нужно ли продавать свой «запасной вариант»? Ведь в старую квартиру вы можете вернуться в любое время…

Сдача старой квартиры в аренду

Разумеется, вам необязательно устанавливать для новых жильцов тепловую завесу электрическую или водяную – вы вполне можете обойтись без дорогого оборудования, но косметический ремонт сделать придется. Так вы сможете повысить стоимость аренды квартиры при минимальных затратах.

Уже после получения кредита на приобретение нового жилья, можно продать старую квартиру, а на вырученные деньги купить бытовое оборудование, новую мебель, сделать перепланировку или ремонт – все что пожелаете.

Затраты на ремонт в новой квартире

Как правило, в кредит предоставляется жилье в новостройках и выглядит оно, как коробка с голыми стенами. С одной стороны, это дает свободу для создания собственного дизайна помещений, но с другой стороны — вам будут нужны средства на капитальный ремонт и сантехнику.

Возможно, на первое время вам понадобится купить напольные конвекторы, так как многие новостройки не сразу подключаются к централизованному отоплению. В любом случае – всегда рассчитывайте на дополнительные траты.

Схема погашения ипотечного кредита

Схема погашения у всех банков приблизительно одинакова: либо равными частями на срок, указанный в договоре (аннуитет), либо уменьшающимися каждый месяц взносами (классическая схема погашения). Главное — определиться с суммой выплат на первые несколько лет, чтобы она не оказалась непосильной для семейного бюджета.