Самые выгодные предложения ипотечных банков

Покупка жилья требует вложения значительных средств, и без помощи банков собрать достаточную сумму многим заемщикам оказывается не под силу. Поэтому ипотечные кредиты являются одним из самых востребованных банковских продуктов. Специалисты 100 Кредитов.ru подготовили информацию о банках, предоставляющих кредиты на самых лучших условиях.

Основные характеристики ипотеки

Основными характеристиками ипотечного кредита являются: сумма заемных средств, ставка по кредиту, величина первоначального взноса, период кредитования и размер комиссий банков. На сумму возможного ипотечного кредита влияет, прежде всего, размер дохода заемщика. Сегодня большинство банков требует подтверждения величины ежемесячной зарплаты официальной справкой по форме 2-НДФЛ.

Неосновные доходы заемщика

В некоторых банках учитываются также неосновные доходы заемщика. Кроме того, практически все кредитные организации при оформлении ипотечного кредита допускают привлечение от 1 до 3-х созаемщиков, что позволяет увеличить величину займа. Максимальный размер ипотечного кредита устанавливается с тем учетом, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке не может превышать 30-50% от величины дохода заемщика и созаемщиков.

Привлечение созаемщиков

Больше всего созаемщиков, 3 человека, допускается привлечь в Сбербанке. Неосновные доходы клиента при расчете суммы займа сегодня согласны учитывать многие коммерческие банки, однако ипотечный кредит такому заемщику предоставят по более высокой ставке.

Средний и средний размер ставки

Средний размер ставки по рублевой ипотеке в июле 2010г. составил около 16,2% годовых. За последний год кредиты подешевели почти на 3,5%.

Минимальную ставку по ипотеке в 7,75% годовых предлагает банк ВТБ 24. На таких условиях можно выбрать одну из 1000 квартир, находящихся в залоге у банка и подлежащих реализации.

Залоговое жилье находится в большинстве крупных городов страны, однако продается по ценам выше рыночных.

Что предлагают банки

До 10 октября ипотечный кредит под 10% годовых можно получить в Сбербанке. Более того, единовременно оплатив 10% стоимости недвижимости, заемщик сможет погасить остаток долга в течение 10 лет. Однако жилье по таким условиям можно купить только у строителей, являющихся заемщиками Сбербанка.

В МКБ ипотечный кредит по ставке в 10% годовых можно получить на 5 лет при условии первоначального платежа в размере 50% стоимости недвижимости. Для постоянных клиентов МКБ период кредитования может быть увеличен до 10 лет. Приобретаемое жилье должно располагаться в Москве либо Московской обл.

По информации 100 Кредитов.ru, большинство ипотечных банков сегодня готовы кредитовать заемщика при условии авансового взноса в 20-30% стоимости недвижимости. Минимальный размер авансового платежа -10%- предусмотрен некоторыми программами АИЖК, Сбербанка и ВТБ 24. Однако, при получении льготного кредита, заемщик обязан застраховаться от возможного невыполнения или неполного выполнения обязательств перед банком.

Сроки предоставления ипотеки

Практически все банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 25-30 лет. Максимальный период кредитования -50 лет – предлагается для заемщиков ВТБ 24. Банки ограничивают срок кредитования до 5-10 лет по ипотеке с авансовым взносом в 10% либо по программам с минимальной ставкой.

Размер комиссий банков может составлять от 1,3 до 3,5% от величины ипотечного кредита. Без дополнительных комиссий готовы кредитовать клиентов Сбербанк, «Росбанк Дом», Татфондбанк. В некоторых других банках отсутствуют комиссии по отдельным ипотечным программам.