Дача в кредит — это возможно?

В последнее время практически все банки предоставляют кредиты на приобретение загородного дома. Конечно, если вы желаете осуществить приобретение дачи (небольшого летнего домика на участке в несколько соток), то банки пока не особо желают кредитовать такую покупку.

Это не говорит о том, что дачу совсем нельзя приобрести в кредит. В таком случае у заёмщика есть возможность оформить кредит на земельный участок, а после — потребительский кредит на строительство садового домика.

Выдача кредитов на земельные участки

На данный момент процент выдачи кредитов на приобретение земельных участков очень низкий — всего 1%.

По мнению экспертов финансовых учреждений, проблема в том, что земля не является товаром первой необходимости, поэтому банки опасаются, что при появлении у заёмщика трудностей с выплатой кредита, он предпочтёт реализовать земельный участок с аукциона, что значительно увеличивает риски банков.

Банкиры относятся к кредитованию земли, как к рискованному продукту, ведь рефинансировать такие кредиты намного сложнее, а выдаваемые объёмы невелики.

Нежелание банков кредитовать земельные участки связано не только со сложностями оформления документов, но и с проблемой оценки определенного участка, так как оценщиком для определения стоимости применяется сравнительный подход, то есть сопоставление с идентичным участком. К сожалению, похожий участок найти нелегко.

Что главное в земельной ипотеке?

Главное в земельной ипотеке — это правильно оформить документы на участок. При невнимательном оформлении документов можно получить плачевный результат — изъятие земли.

Перед тем, как совершить сделку, необходимо провести тщательное изучение всей документации и истории нахождения земли в обороте, а также сравнить кадастровые и другие данные, указанные в документах, с параметрами земельного участка на местности (площадь, форма, координаты).

Что советуют специалисты?

Специалисты советуют при приобретении земельного участка с целью строительства жилого дома провести оценку затрат на подведение всех необходимых коммуникаций, а также состояния подъездных путей.

Кадастровый план, предоставленный заёмщиком банку, должен содержать данные не старше одного года, или их придётся обновлять.

Потребительский кредит на строительство дачи

После того, как была оформлена ипотека на земельный участок, можно подать заявку на оформление потребительского кредита на строительство дачного дома.

Но при этом следует учесть, что возводимые постройки на земельном участке, который был приобретён на кредитные средства, автоматически перейдут в залог банку.