Рынок жилья России. Ближайшие прогнозы

Как известно, российский рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Жилищное кредитование сократилось почти в 6 раз в сравнении с 2006 годом.

Кроме того, объемы строительства упали на 20%. Об этом заявил В.Путин на заседании Правительства 14.08.2009 г. И хотя есть мнение, что худший период в этой сфере уже закончился, большинство экспертов затрудняется давать прогнозы относительно развития жилищного (ипотечного) кредитования на ближайшее время.

Ситуация на рынке вторичного жилья начнет восстанавливаться

Часть из них настроена относительно оптимистично, и считает, что ситуация на рынке вторичного жилья менее плачевна, и начнет восстанавливаться уже к концу года. Что касается первичного жилья, не стоит ожидать его активного развития в ближайшее время.

Об этом сказала в своем интервью руководитель одного из департаментов Абсолют Банка Е.Воронина. Россияне, доходы которых и без того существенно сократились из-за финансово-экономического кризиса, с опаской относятся к любым операциям, связанным с вложениями крупных денежных сумм, и не готовы приобретать квартиры-новостройки.

Мнение других экспертов

Другие же эксперты прогнозируют, что и через год ситуация на рынке ипотечного кредитования останется прежней. Более того, они считают, что даже имеющийся объем жилищного кредитования существует лишь благодаря государственной поддержке.

Так, специалисты Альфа-банка полагают, что в течение ближайших нескольких месяцев не стоит ожидать положительных изменений в системе ипотечных сделок, т.к. государственные программы кредитования предоставляются лишь 2-3 госбанками, к тому же, большая часть населения не уверена в своей платежеспособности и стабильности доходов.

Третья категория аналитиков

Есть и третья категория аналитиков. Они не берутся давать точные оценки развитию рынка кредитования, а считают, что ситуация во многом будет определяться ценами на нефть.

Не секрет, что экономика России существенно зависит от экспорта этого сырья, поэтому высокий уровень цен на него будет способствовать снижению ипотечных ставок и росту объемов жилищной ипотеки.

Так, руководитель отдела ипотечного кредитования ОРГРЭСБАНКа (московский регион) Р. Слободян говорит о том, что развитие этой сферы напрямую зависит от экономической ситуации в стране.

Возврат стоимости нефти на прежний уровень (90 долларов США за баррель) мог бы вернуть объемы ипотеки на прошлые позиции, способствовать «оживлению» роста новостроек, снижению требований к заемщикам со стороны банковских структур, повышению интереса к рынку вторичной недвижимости, однако в настоящее время аналитики о таких цифрах даже не говорят.

Развитие кредитования первичного жилья ожидать не стоит

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сказать, что развития кредитования первичного жилья в ближайшее время ожидать не стоит. Это связано с ухудшением финансового положения не только заемщиков, но и застройщиков: их кредитование банки сократили примерно в 5 раз, что значительно повлияло на объемы возводимых новостроек.

Доступность вторичного жилья определяется динамикой доходов граждан и уровнем первоначального взноса по кредитной программе. Ранее эта цифра составляла от 10% от стоимости квартир, сейчас же – от 40%. При этом оформление ипотечного кредита сопровождается многочисленными банковскими проверками и тщательной оценкой предмета залога.

Один из приоритетных курсов

Жилищное строительство – один из приоритетных курсов в государственной социальной политике, которая направлена на создание комфортных условий жизни граждан, поэтому находится под пристальным вниманием госорганов.

Ипотека – это не только надежный метод получения в собственность жилья, в отличие от долевого участия в строительстве, но и практически единственный способ улучшить свои жилищные условия для среднего класса, который не имеет достаточно средств для приобретения недвижимости.

На сегодня объемы жилищного кредитования сохраняются в значительной степени благодаря поддержке государства, которое заинтересовано в развитии кредитования в данной сфере.